土地出让金房价里面包含了吗？

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解决时间 2021-11-06 03:16

提问者网友：难遇难求
2021-11-05 18:31

土地出让金房价里面包含了吗？

最佳答案

五星知识达人网友：不想翻身的咸鱼
2021-11-05 18:54

土地出让金我在上海购买了一套二手房,该房原先是联建公助房,要交土地出让金,现在上家已将此房从有限产权接轨为完全产权,并办出了上海市房地产证,进行了交易,现在我购买下来已是商品房,我的房地产权证中土地状况为:

权属性质为国有建设用地使用权,使用权取得方式为出让用途为住宅使用期限空白联建公助房转为商品房后,我是否还要交土地出让金。

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1楼网友：持酒劝斜阳
2021-11-05 22:21

交土地出让金，该房原先是联建公助房，并办出了上海市房地产证，现在上家已将此房从有限产权接轨为完全产权：权属性质为国有建设用地使用权，现在我购买下来已是商品房，我的房地产权证中土地状况为:权属性质为国有建设用地使用权,使用权取得方式为出让用途为住宅使用期限空白联建公助房转为商品房后。

2楼网友：duile
2021-11-05 20:44

包含在里面的属于开发成本
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊低地价，实际上并非如此，因为土地出让金是按规划建筑面积计收的。

3楼网友：青尢
2021-11-05 20:10

土地出让金是交给土管局的,不多,房价里应该不含,可以问一下你的房产出让方,含不含办理土地证,双方可以协议商定的。我当时也是纠结这个问题，到处问的，但是我知道商品房里没有土地出让金的。

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