一般租赁物（非融资租赁合同）造成第三人人身伤害或财产损害的，谁承担责任？

融资租赁中，租赁物造成第三人损害的，出租人不承担责任，想知道非融资租赁的一般租赁物呢？

出租人与承租人间签订的租赁合同中，对因租赁物造成第三人人身伤害或者财产损害的问题，有约定的，按约定处理，但是该约定不能侵害第三人的利益。也就是说，合同约定只约束合同当事人，而不能对抗第三人。从第三人要求损害赔偿的权利角度讲，因为属于侵权案件，故应适用我国侵权责任法的规定，除悬挂物等适用特殊侵权责任外，通常适用一般侵权责任的赔偿。主要看出租人或者承租人是谁的过错，如果系一方的过错行业造成的，则应由该过错方赔偿，如果是双方均有过错的，则按过错比例赔偿。当然，如果第三人在期间也有过错的，第三人也应承担相应的责任。

你说的租赁物 如果是不动产的话（比如房屋）， （1）比如三楼的花盆掉落致人损害的，按照新的侵权责任法85条规定，由所有人、管理人或者使用人承担责任，依照你的情况，应该由承租人即实际使用人承担。 （2）比如是房屋倒塌致人损害的，责任人是房屋的建设单位和施工单位。 如果是动产的话，涉及到很多，比如不明抛掷物，堆放物倒塌的等等，具体情况具体分析了

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