未满5年，先签买卖合同，等满5年以后再过户，请问会不会有风险？怎么规避风险？

我看中上海的一套二手房，现在还未满5年，要到9月份才满5年，目前通过中介已经交了订金，过几天签订合同，等到9月份以后再过户，请问我要怎么做才能避免风险？

如果在买卖合同中写上以下几条是否可行？
一个是税费的事情写清楚
还有一个是要保证没有抵押的
还有一个写清楚如果出现毁约的话，要赔付我们在先
把毁约的赔付金额比例写大点

你这个风险非常大，假设几个问题，1 房子到时涨了几万，房东毁约，不卖你了，顶多赔你点违约金，你违约金写的大也没有用，他到时一分不给你也没有多大办法。2 在这段时间里房东把这个房子过户给自己的儿子，你就只能哭了。 3 房子到时加收20%的税收，那这个税收应该是你承担的了。4 最好花个2000元带个律师去吧，其实这些情况还是要看人的，房东人好的话，就没有问题了。

交易均有风险，当然你也可以通过合同相关条款的设计保护自己的合法权益。

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