按照经济适用房管理未满五年的回迁房能不能过户？谁能够指点一下？

答案:3 悬赏:80 手机版

解决时间 2021-10-08 03:01

提问者网友：無理詩人
2021-10-07 17:37

最佳答案

五星知识达人网友：杯酒困英雄
2021-10-07 17:42

经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3%的土地出让金。另外一种就是经济适用房立项的房子，比如北京的回龙观、天通苑、通惠家园等等，批地的时候就是按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10%的综合地价款，如果房本上面加盖了方形章，写着按经济适用房管理，那就是3%的土地出让金商品房是不用交土地出让金的，回迁房里面可能会有一部分商品房，是因为原房主被拆迁的房子是私房，所以回迁后也不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3%的，不过这种几率很小。

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1楼网友：从此江山别
2021-10-07 18:41

北京回迁房是按经济适用房管理条例管理的，需要满5年才可做房产抵押贷款，所以，您不能用它申请贷款，

2楼网友：长青诗
2021-10-07 18:03

你好，回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子.随时可以交易.并不是向楼上所说的不能交易,另外回迁房相对商品房来说管理.格局.构造,质量等等都与商品房要差距的.另外回迁房经过转手交易后其产权就是变为商品房了.产权性质是二类经济适用房!体现在房本上是(按经济适用房管理)交易以后就是商品房了。房本未满5年也可以交易!纯经济适用房必须房本满5年!希望对您有帮助。

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