继承使用土地更换土地证时面积减少

94年我家办理了土地证，使用土地面积为215平米，现在我继承父亲的使用土地，要求更换土地证，但有关人员在重新测量面积时只测量建筑面积，约170平米，剩下的土地使用面积不计入，请问这样合理吗？

按照法律规定，土地的所有权在农村是归村集体所有，城市的土地归国家所有，个人只有使用权。因此，土地是不能继承的。但在这块土地上所承载的房屋的所有权，归房屋的拥有者，或者该房屋的法定继承人所有，故能够被继承的，只是这块土地上的房屋。作为房屋的继承人，可以继续使用这块土地，但房屋以外的土地可能因为某种原因而不能列入你的使用范围。比如，你的父母已故等情况时。

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您那个是房改房吧，房改房一般都是只有房产证，没有土地证的。 您如果要继承您母亲的房产，要去公证处进行继承权公证。 然后拿着公证处给您办理的公证书再去房产局办理过户手续。 对于有产权,没有土地证的房改房,在办理土地证时,要请原产权单位(就是你现在的单位)持原土地证、房改文件和房改名单到土地局办理分割登记,按分割单元领取单元分割证。业主可持单元分割证、产权证、身份证,到国土资源城区分局,就可办理土地证,手续费按照建筑面积0.5元/平方米收取。但是,如果土地是划拨的,还要交土地出让金的。

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