质量问题退房赔偿

贷款买房，签了合同．钱已经付一部分．给了钥匙．没给房产证，房子放了几个月，期间发现，一间房子地面出现裂缝，长度连接房子两面墙，深度已到楼下．开发商说可以换．可以退．开发商卖房的价格又涨了．如果退房，质量问题会赔偿买方什么，钱按现价，还是原价．按部分，还是全部．利息按什么标准，合同像是万分之几，具体内容我不清楚，代问．除了房款，利息，还能赔点别的么．(钱)嘿嘿．退房，还要注意些什么．请各位好朋友，帮忙详细回答下．

先看看最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释中有关的条款：
　　第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
　　解读或提示：本条规定，房屋若出现重大质量问题，购房人可以退房，并要求开发商赔偿损失。
　　第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
　　解读或提示：本条规定房屋若出现不能正常使用的质量问题，购房人可以退房，并要求开发商赔偿损失。
　　交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
　　解读或提示：本条是对房屋存在一般质量问题时的保修规定。
　　第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
　　解读或提示：本条规定的是商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的情况下，确定违约金数额或者损失赔偿额的计算标准和方法。

　　你的情况，如果合同中约定了有关的赔偿标准就按合同办，如果没有约定，除了你的购房款以外，还应该赔偿你已付房款的利息，但赔偿是按原价不是按现价的，而且利息是按照已付款（不是整个房款）的活期同期利率赔偿，所以赔偿会很低的。如果你那朋友确实是需要房子，可以先调查一下周边的房价情况，如果确实如开发商所说，房价上涨了，可以要开发商换房而不是退房。以自己在开发商多年的经验，当开发商都比较爽快地答应退你房子的时候，这个时候往往退房对你来说是划不来了的，可以选择换房。当然e68a84e8a2ade799bee5baa6e997aee7ad9431333238653839，这只是我个人建议。

涨了还退？？

如果退房，开发商应该将你支付的首付款及利息、所还银行贷款及利息退还给你，利息按银行同期贷款利息计算。开发商应同时支付违约金，按照合同约定计算。你可以要求开发商赔偿差价损失，但关于差价损失目前各地法院不一致，有的支持，有的不支持。

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