关于商品房70年产权，是不是70年后就不属于我的了？

我一直弄不明白这个70年产权，如果70年内被拆迁，我理解，收补偿或者拿新房，再开始一个70年，如果房子70年内太老旧倒了，业主集资重建？如果房子一直没倒也没开发商来拆建，那么70年后我和我的子女们就要从房子里被赶出来？

到底是土地使用权70年还是商品房产权70年？我完全不理解了。。。

70年到期后有一个自动续期的概念，到时候按当时的政策办理，可能免费也可能要交纳一定的土地使用权费用。土地之上的房子产权是永久性的，一直到其设计使用年限终止，如果70年土地到期了你的房子还可以使用，不会有人把你们赶出来的。如果成为了危房，那会面临被拆，这个拆不同于我们现在一般意义上的拆迁，如果政府够狠，没有补偿都有可能。由于现在还没有遇到过这种情况，你假设的问题还真不好确定。不过从现在的一般现状来看，应该是走一个征地拆迁安置的路子。

补充回复：在我国，商品房所在的土地是国有的，我们只有使用权没有所有权。因此土地有使用年限的，你交了多少年的钱就用多少年。现在商品房根据用途不同土地的使用年限不同，住宅是70年，商业是40年，商住综合是50年。而土地之上的建筑物产权是永久性的。所以这里所指的70年产权是指土地使用权70年。

对

现在商品房根据用途不同土地的使用年限不同。不过从现在的一般现状来看：在我国。因此土地有使用年限的，可能免费也可能要交纳一定的土地使用权费用。土地之上的房子产权是永久性的。由于现在还没有遇到过这种情况，如果政府够狠。而土地之上的建筑物产权是永久性的。所以这里所指的70年产权是指土地使用权70年，你交了多少年的钱就用多少年，商品房所在的土地是国有的，应该是走一个征地拆迁安置的路子，没有补偿都有可能，你假设的问题还真不好确定，如果70年土地到期了你的房子还可以使用，一直到其设计使用年限终止，商住综合是50年，住宅是70年，这个拆不同于我们现在一般意义上的拆迁，不会有人把你们赶出来的，到时候按当时的政策办理，那会面临被拆，我们只有使用权没有所有权。

补充回复，商业是40年70年到期后有一个自动续期的概念。如果成为了危房

自秦朝汉朝以来，中国历史都实行的土地授田制度，即土地私有制，可进行土地买卖，可以根据个人对社会的贡献来拥有更多的田地和房屋。从物质生产资料的理论分析，中国历史上所有昌盛繁荣的王朝都实行的是土地私有制，而一个历史王朝的没落都是生产资料制度发生的变更，尤其是采用国有制后或集体制后构成生产力积极性下降和生产力下降国力降低。因此，中国目前实行的土地国有制度，有着它存在的历史背景，如同汉朝一样，见过开始为了巩固国家的基业和发展，采用中央集权的土地国有制，而在国家建立发展一段时间后，汉朝实行了土地私有制，开启了中国历史上第一个盛世-文景之治。根据历史的发展，以及根据社会文明的进步来看，中国未来土地会进行私有化的变革，否则中国社会的发展失去了最原始的力量基础。房屋70后土地制度如何，由是否需要让一个国家长治久安来确定，因此实行私有制也是世界文明进步要求和标志。

在土地使用权期限届满后，可由产权人继续交纳土地出让金继续使用该土地或按政府规划收回该土地，但对于地上建筑物目前没有明确的补偿标准。

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