按揭

按揭

按揭是指个人在购买住房时因自有资金不足，在支付首期房款后，以其房产作为抵押，向银行借款支付余款后，并按约定分期定时还本付息的一种贷款业务。（还有纯抵押、转按、提前还款等的事呢，这里就不作解释了）一：按揭分:一手按揭和二手按揭.一手按揭指:是指买家向开发商买房时做的按揭。二手按揭指：不是向开发商买房做的按揭都是二手按揭了。二、办理银行按揭的条件和提交的资料 1.合法的居留身份。（身份证） 2、婚姻证明（结婚了交《结婚证》、末结婚的交《末婚证》） 3、有稳定的职业和收入。（那里买房就要向当地的银行按揭，当地工作的收入证明，例如你在广州市买房，就要向广州市的银行按揭，并要有在广州市的公司开出的收入证明） 4、有按期偿还贷款本息的能力（收入证明、银行流水账）。 5、要有《房产证》（产权明确的），现在的《预售契约》不做 按揭了（以前可以的）。 6、18岁以下，60岁以上的借款人需有其直属亲属（18岁-60岁）一起购房、贷款。（本人不建议18岁以下，60岁以上的人的名加上新的《房产证》上，因为《房产证》上有末满18岁的人，那么在你出售该物业时就要做多份监护人公证了。人总有那么一天的，如果60岁以上的长者死时没有唯祝的话，在出售时要先做继承公证了）三、按揭贷款年限 1、通常不超过20年 2、贷款年限+楼龄不超过30年 3、贷款年限+贷款人年龄不超过法定退休年龄四、按揭贷款的额度 银行评估其房屋价值的70% （大部分银行都交由指定的专业评估公司去做评估工作）五、还款方式 有等额（每个月的还款额一样的）和递减（越来越少的）两种，在外国还有递增呢（不作解说了）建议 这说的不是那么清楚，说了都不是很快了解好的。最好找间信誉好、实力强的大按揭公司去了解下，他们都很愿意解答你的问题的，还会给一些好建议你呢。我了解他们，可以一试。

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