请问与开发商的合同是否有效？

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解决时间 2021-05-03 18:35

提问者网友：听门外雪花风
2021-05-02 20:57

本人购买了一套期房，但是房产证还没办下来，现在申请更名，本人在开发商处交了2000元手续费，开发商将原合同收走后与受让方签订了新的合同（合同内容与原合同一模一样，日期也是原合同的签订时间），开发商将合同给了我们一份去房产局办理相关手续的时候被告知不准更名，不予办理。现在我很郁闷，请问手里这份新的合同是否有效，并且是否能够依据此份合同享有此套房屋的所有权（在房产证按原名办下来的时候，依据此合同向开发商维权？）？

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五星知识达人网友：鱼忧
2021-05-02 22:21

你是那里的？你这种情况，开发商收取你2000元手续费说是帮你更名的？如果是，你就得找开发商。他们可以拿你原来的合同到房管局帮你申请一下退房，然后再写成你现在想写的名字，当然合同内容可以一样，但签定日期一定要是房管局同意退房后的日期。这有点帮你做假的嫌疑，但谁叫他们收你2000元钱了呢。其实我们这里也不支持签定合同后再换名，尤其是签定《商品房买卖合同》后，我们这里现在是网上销售，走退房手续相当严格，若在开具了“不动产发票”就更换不了名了。

所以你要看你们那里的情况，其它开发公司的程序是什么样，再到房管局交易管理部门去咨询一下，各地政策不同，程序可能也不同。

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1楼网友：空山清雨
2021-05-03 02:39

以房管局备案的合同为准

2楼网友：一叶十三刺
2021-05-03 01:10

那么你的新合同已经不受法律保护.. 这样的话你就只有等着房产证下来办理过户手续，因为你在买一手房的时候已经在开发商那边已经备过案了..

3楼网友：迟山
2021-05-03 01:01

新合同没有法律效力，到开发商那里换回原合同，等房产证下来想买房就自己去房产局办理过户手续，新房5年内出售费用相当高

4楼网友：行雁书
2021-05-02 23:37

那样你的房产证下来了房子就是你的，因为像你所说的话，房管所已经把房子确权了，就是你的名字，不能更改，除非你的房产证下来了再办过户合同

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