为什么在美国买房便宜但是租房贵呢？

为什么在美国买房便宜但是租房贵呢？

造成中美房产价格和出租价格差异的因素比较多。 首先是供需关系。无论是买房还是租房，在低供应量的情况下，价格就会上涨。在美国，市场上在售的房产有很大一部分是二手房，新房占的比例并不大。美国人对购买新房并没有偏好，这点和在中国非常不同。二手房比新房来说可能意味着更加成熟的社区，有利于房产的保值。美国二手房市场活跃也源于美国有房产税。房产税是针对持有环节的征税。比如一套50万的房产，按1%征税，每年需要缴纳5000美元的房产税，这也使得二手房交易活跃。在市场供应充足的情况下，房价的增长幅度是理性的。有很多美国人租房居住，在租房市场供不应求的情况下，房租自然就高。所以价格的高低跟市场的供应量和需求量有很大关系。 相比之下，中国房地产带有很强的区域性。北上广深等大城市在城市规划中资源过度集中。尤其城市中心区人口密度非常大，所以就使得这些区域的市中心房价非常高。相比之下，美国的城市发展较为平衡，且城市规划多为多中心模式，对房价有均摊效应。更重要的一点是，中国正处在快速城市化阶段。每年的基础设施投入费用惊人。土地财政在大多数城市的财政收入占很大比重。没有土地财政，城市基础设施建设无法进行。而这些建设的费用，最终都由消费者买单。美国的城市建设已基本成型。不需要靠大量卖地来补贴财政，而主要是通过对房产的持有环节征税。 另外就是炒房团的因素。由于没有对持有环节征税，炒房团大量购买房产。大量的资金涌入地产项目是推高房价最根本的原因。最好的例子就是十多年前金融危机爆发之前，房价翻了三倍。许多人认为这是因为没有足够的房子供应，但其实上涨的主要原因是银行每次借贷时都有能力创造资金，通过抵押贷款创造的货币数量翻了四倍多，这种贷款是房价大幅上涨的主要动力。如果还有不了解的地方或其他的问题可以去及优问问，专家会进行详细的解答。

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