期房公积金贷款流程中，房贷与收入比控制在多少最好？利率是多少呢

期房公积金贷款流程中，房贷与收入比控制在多少最好？利率是多少呢

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2016买房子贷款额度最高是： 1.借款人的贷款额度应以借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）的标准来控制。 2.最长可贷款30年，最少月供是要依照贷款人的贷款金额和还款年限结合当时的贷款利率计算得出来的。

现在，针对住宅的商业贷款最高贷款年限为30年，首套房的首付比例为三成，5年以上的贷款利率为6.55%。通常来说，相同金额的房贷，贷款年限越长，产生的利息就越多。不少购房者因此打算尽量缩短贷款年限。不过建议，购房者最好依照自己的还款能力选择贷款年限与还款方式。个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入的比例最好控制在28%——35%。以上价格源于网络，请自行核实，实际价格以购买时为准。

公积金贷款是房地产开发企业与当地公积金管理中心之间建立的合作关系为基础的。假如该项目的开发商与管理中心有合作的关系，期房也是可以支持公积金贷款的。办理住房公积金贷款的流程及条件： 1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力; 2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款; 3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力; 4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金； 5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内; 6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务; 7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准; 8、法律、法规规定的其他条件。

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