商品房定金收多少有标准吗？有什么性质？

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解决时间 2021-10-10 03:34

提问者网友：wodetian
2021-10-09 15:40

商品房定金收多少有标准吗？有什么性质？

最佳答案

五星知识达人网友：患得患失的劫
2021-10-09 17:00

可以的没有预售许可证的房子不能收定金的。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此，应看你签订的是什么合同。仅是预定合同而未取得商品房预售证明的，涉嫌违规但不违法。现没有取得预售证的开发商收取定金的应该很少，建议去房管处问清楚是否确实无预售证，若真无预售证建议去投诉等，一般会退定金给你。

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1楼网友：你哪知我潦倒为你
2021-10-09 17:35

交纳了超过20%的定金商品房购房定金其性质对于商品房认购书为违约定金，对于商品房买卖合同为立约定金。立约定金并不能担保契约得以成立，仅能担保当事人积极诚实地订立契约。只有在一方当事人违背诫信原则，存在违背商品房认购书或其他缔约过错行为时，方可对其适用定金罚则。对于商品房认购书未确定之内容协商未果而一方拒绝签约，不应对其适用定金罚则。

2楼网友：低音帝王
2021-10-09 17:06

在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果. 定金是不能退的，订金是可以退的.

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