现在房子是45万。写母子的名字。几十年后全部过户给儿子。需要多少费用？

现在房子是45万。写母子的名字。几十年后全部过户给儿子。需要多少费用？

因是直系亲属，两种方式供你选择：一、若是子以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~ 二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳： 1、测绘费1.36元/平方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%满五年可减免。　建议：最合适的是（2）程序~追问房子产权是各占一半的。要是选第二条的话是不是一半的房产算的。你说的那些%是按房产的%算的吗？

母子的名字

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