上海拆迁补偿问题？有没有人知道？

上海拆迁补偿问题？有没有人知道？

赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税。根据税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》
1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。
2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

据了解：五十年产权的房子要看你个有怎么想的，房屋销售和剩余使用年限由很大的关系,剩余的年限越长,房价自然越高,所以年限和房价是有关系的。至于拆迁问题,现在国家明文规定不能强制拆迁,就是说需要和业主商量通以后才可以拆迁,这个至少可以收到合理的补偿,甚至是额外的多余的补偿。以上希望对你有帮助。

您好：很高兴回答你的问题！厂房搬迁补偿：厂房拆迁补偿包括：土地使用权补偿、厂房补偿、厂房装修附属物补偿、停产停业补偿、设备搬迁费用、搬迁补助费用等补偿。希望我的答案可以帮助到您，谢谢！

拆迁安置合同的补偿纠纷处理由于拆迁人占比例较多的是房地产开发公司，这些部门的性质，决定其必须追求最大利润，因此，实践中这些部门往往以低廉的价格拆迁原居民住宅，对拆迁人的补偿费用往往过低或者违反拆迁安置合同没有进行有关补偿，这类纠纷诉至法院的也很多。对于补偿纠纷的处理，在审理时，如果拆迁安置合同有约定，应按照拆迁安置合同的约定来处理;没有按照合同约定来履行的一方，应承担违约责任。对于作价补偿，应按照所拆迁房屋建筑面积的安置价格结合成新结算补偿的金额，在补偿时也应充分考虑地段的差异。对于不同使用性质的房屋应有不同的补偿标准，这里主要是指住宅用房和营业性用户。拆迁中如何认定房屋的使用性质，是当前拆迁安置中争议较大的一个问题。笔者认为应按拆迁房屋实际使用的性质来认定。对于拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。

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