拆迁安置房能买吗？需要注意什么？谁能够指点一下？

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解决时间 2021-10-09 11:45

提问者网友：末路
2021-10-08 23:17

最佳答案

五星知识达人网友：山河有幸埋战骨
2021-10-09 00:00

对于很多人来说，一直对安置房有产权吗存有疑问。其实安置房尽管分为两大类，但是都是有产权的，只是在上市交易方面有不同的限制和规定。安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。安置房产权问题如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有权的5年之后。如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。安置房上市交易问题安置房的购上市交易与普通商品房是有区别的，在取得产权登记并取得房屋所有权证的情况下，可以进行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有权的5年之内不能上市交易。安置房买卖具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。按照《物权法》规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。相关阅读：村民安置房产权是大产权还是小产权？上海保障性住房目标上海保障性住房政策动迁安置房产权纠纷动迁安置房产权问题

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1楼网友：痴妹与他
2021-10-09 03:07

拆迁房屋买卖要注意的关键就是个房产证！拆迁安置房都是有房产证的，只不过下来的时间晚点，或者当地有政策限制几年后才能卖。如果是这样的情况，跟卖家把协议签好然后公正，别的没什么了！

2楼网友：动情书生
2021-10-09 03:02

这里要注意几个问题：一.你应该到该地区的房管局和拆迁办打听一下，即使没有肯定消息，也要工作人员帮你预测下什么时候大概这个两证会下来，产权证下来两个月，土地证基本也差不多了。你好对这个时间有个把握。这个拆迁办清楚。二.你要问清楚，该户主的产权是不是有限产权，比如说，有的拆迁户跟他村里还有什么协议，他的产权有可能不是完全产权，那他就没权卖。还有他的土地证是不是集体土地，因为集体土地必须要转化成国有土地之后才能办土地证，而没有土地证，你也交易不成，所以，你要问清楚。三.确定这户主是房屋的主人，很多是代卖的，这样风险很大，所以建议必须一定要跟户主本人签协议。他的亲人，比如说妻子什么的，都没用。四。收款一定要打欠条。五，如果有中介参与，一定要注意，核实该中介的资质和信息。在这个网站就可以核实。同时，房主的信息在本地派出所也要核实，其房屋所有权的证明（一般是拆迁办发给他的一种证明），也要到拆迁办核实。六，其他的费用方面的问题，尽量在合同中写详细些。

3楼网友：过活
2021-10-09 02:39

证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题： (1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的; (2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

4楼网友：撞了怀
2021-10-09 01:14

迁安置房的注意事项如下：一、拆迁安置房是否能买卖拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。二、拆迁拿安置房注意事项安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。三、买安置房注意事项对于无证的拆迁安置房，在购买时要分清情况如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。希望可以帮到你！

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