购买“房改房”二手房的问题

我在滁州想购买广电局宿舍属于“房改房”。二手房是否需要补交地使用权出让金？原划拨土地是否转化为出让地？土地保留划拨是什么意思？

房改房”二手房的相关知识

1.根据相关规定，只有三种性质的房子需要补交土地出让金，分别是房改房、经济适用房和70年产权到期的房子。

2.出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。

2和3综合 .
出让是指土地的所有权不变，所有者将土地的经营管理权以合约的形势出让给另一方经营管理，合约期限届满，受让方应当将土地的经营管理权归还所有权者。

划拨是指将土地的所有权划拨给另一方所有，这就意味着原土地所有者将土地划拨给另一方后，已经永久失去土地的所有权。

二手房 房改房可以买卖的

一般要注意以下九个步骤：

一是看房，一般通过房产中介去看房源；

二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；

三是签订买卖合同，也就是上海市房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；

四是付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；

五是办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；

六是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；

七是领取上海市房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；

八是贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；

九是交房和付尾款。

在交易中手续及费用要注意： 买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。 需要： 双方身份证及身份证复印件（不能过期）； 卖方的房产证。 手续： 去公证处凭有效身份证办理公证手续。 手续费： 第一部分费用：公证的手续费； 第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。 二手房交易费用包括 一、房管局费用： 产权证登记费：80元一套（买方支付）。 印花税：成交价x 0.1%（双方各付50%）。 交易手续费：6元/平方（双方各付50%）。 契税：房改房1%（买方交）。 印花票：5元/张，（买方交）。 测绘费：住宅面积1.36/平方，门面2.07元/平方，多功能房（带门面住宅）2.72元/平方。（买方交） 二、土地局费用：(买方交) 1、年代基金费用：年代基金数x产权面积x1%（买方交）。 2、土地证公本费：100元。 三、地税局费用：（卖方出) n级地段x n元x 产权面积 = 个人所得税 一级地段为50元 二级地段为40元 三级地段为30元 四级地段为20元 五级地段为10元 个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税。

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