我的转让费受法律保护吗？

学校里的门面3000元每月，租给二房东，前一家做生意的A从二房东手里租过来4000元每月，此为背景--------
A现在把店面转让给我，转让费用2万，我在跟二房东签租赁合同时，二房东在协议里追加了一条：“此门面没有一丝转让费用，乙方（现在是我）没有权利转让”，当时我问了A，他回答说：“这个是潜规则，到时候如果你想转让的话，就给二房东一些好处就行了”。我当时没在意就签了协议。
现在我跟二房东相处的不太顺利，如果我真的想转让，他却不让，我岂不是白白赔了2万，我是想问一下，我的这个转让费用有没有法律保护，如果做法律程序是什么个结果？？多谢亲帮忙，不剩感激。

商铺租金是承租者给房东的租赁费用，而商铺转让费则是承租者给上一个经营者的额外费用，这笔钱并没有落到真正房东手里。因此，追根溯源，第一个商铺承租者是直接问真正房东租赁的，只要付出租金，是没有商铺转让费的。而从第二个开始，商铺转让费就层层转嫁到下一个承租者。在不断的转租过程中，商铺的转让费就这样一步步被抬高，商铺转手次数越多，商铺的转让费会更高。那么收取转让费到底合不合法呢?目前，我国现行的法律法规尚未明确规定不能收取转让费，所以，收取转让费是业主与承租者的私人约定，属于“你情我愿”。但是，收取转让费的前提应当是转让合法。何为合法呢?应当是在征得房东的同意后才可以转让。根据我国民法和合同法的相关规定，转租需要房东同意，否则不得转租，更别提收取转让费了。

你这个转让费没有体现在合同中也没有其他证据证明其存在的话很难得到保护。再说门面房是学校的，如果学校没有同意的话，你们的这个租赁合同是不符合法律规定的。

商铺转让费没有条件的一年一年递增，比商铺的租金都高出了很多倍，如果到时候房东自己要做生意了，岂不是还得花钱来买自己的商铺？商铺转让费能受法律保护吗？

感觉怎么这么复杂呢，假如事情还没出，那就将协议改为乙方可以转让，可以签订补充协议修改原协议。 因为学校可以无条件解除你们的合同，因为承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。如果你们找证据证明学校完全知情一来麻烦，二来不容易证明，再来你的合同上明确写着你没有转租的权利。

1. 如果是依法转让的，转让费就受法律保护。 2. 目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。 3. 店铺转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（如货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！

点此我要举报以上问答信息