二手房买卖问题？

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解决时间 2021-05-04 04:34

提问者网友：wodetian
2021-05-03 20:01

我最近看好一套二手房。准备购买。但是房主还有28W的贷款未还清。就需要我把准备的首付打给房主。他结按后再过户给我，而我再向银行进行贷款。请问银行可以同时进行结按和贷款不？有什么风险，如何规避风险。谢谢！

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五星知识达人网友：有你哪都是故乡
2021-05-03 20:06

如果有中介公司的话,风险就小的多.你的首付和银行贷款一点关系都没有.但是周期比较长.首先卖方得提前和银行打招呼.要提前还款赎证.根据银行的不同周期就不同.基本上需要10天到2个月不等.产权证取回后,还得去交易所撤抵押.需要5到8个工作日. 去银行做借款合同.完后过户,资金监管.评估 ,下税单 ,交税.下证交接.资金解冻.你就算吧!需要将近3个月左右的时间.你能等吗?

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1楼网友：天凉才是好个秋
2021-05-03 23:10

最好选择中介，这样买卖双方都有保障，并且可以避免你办手续过程中，在不知情情况下而多走弯路，在很大程度上可以减少当事双方的纠纷。唯一有损失的就是买卖双方都需掏取中介费。

2楼网友：西风乍起
2021-05-03 21:40

现在可以不用你的房款还业主欠的贷款了,因为有担保公司可以担保赎楼的,只需要一个点的费用,对于你上面的来说也就是2800元,这样的话就比较安全了,对自己也有保障.

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