以现在的技术而言，商品房的顶楼还会漏水吗

最近看上了一套顶楼的房子很是纠结。一方面听很多人说顶楼容易漏水，就算是做防水处理也只有几年的效果。一方面又觉得难道顶楼就没人买了吗，就没有解决办法或者根本就不会漏了呢
求各路专业人士指点

顶层漏水、外墙漏水，很常见，而且，以现在的技术而言，其实是增加了屋面漏水的检修难度，而外墙漏水，呵呵呵，基本死症，修不好。所以如果想买，大雨过后去看房子，没有漏水痕迹，就可以买，这是最有效的方法

首先，楼主的表达有些小问题，这个所谓的一层小区形的商品房的意义不明确。 商品房是指，由具有房地产开发资质的企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。 首先，现在一层的商品房，已经是不存在的了。没有开发商会傻到用宝贵的建筑用地盖一层的商品房。板房倒是有可能，不过那种房子已经很早就被淘汰了。我估计楼主的意思时说你买的是几楼带阁楼的情况。 这种情况下，阁楼的确存在漏雨的可能性。但是根据国家的质量规范，楼顶的防水是要保证5年不漏雨的。对于漏雨的情况，开发商必须负责维修并且赔偿可能造成的损失。而对于五年后，这个时候小区的管理权已经转交给物业或者是居民委员会，维修的问题就由上述二个部门协商解决。 最后补充点关于屋面防水的小知识。现在大部分的屋面防水采用sbc，即高分子聚乙烯防水卷材。其防水性能一般，在高精度场合一般作为防潮材料使用，但是国家的标准就是采用sbc。在此之上一般维修采用的是聚氨酯防水涂料，该涂料成本高昂，但是防水效果较好。具体可以参看百度知道。

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