买新房如何办理过户手续,报税比例是多少?

买新房如何办理过户手续,报税比例是多少?

房产证过户的流程
　　一、不贷款的情况下：
　　1、首先去要去房管局打印标准的商品房买卖协议(双方)。
　　2、查档(卖方拿身份证去)。
　　3、报税(双方)。
　　4、递件(就是拿报税后的回执单，和你手里的证件)。
　　等3-5个工作日 去领新房产证(递件后的回执单)。
　　5、拿新的房产证去当地国土局办理新的国土证。
　　二、买方需要贷款的：
　　先要等银行评估，审核通过后，才能过户。后面程序同上。
　　卖方有抵押贷款的情况下：
　　先等卖方抵押贷款银行注销后才能过户，后面程序同上。
　　三、房产证过户费用
　　1、 交易契税：二手房成交价*1.5%(买方缴纳)；140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按4%缴纳。
　　2、印花税：二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)；
　　3、交易费：6元/平方米(卖方缴纳)；
　　4、证件工本费：80元；
　　5、个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
　　6、营业税：成交价*5.5%(买方缴纳)；

你好！ 一般是契税按照总价的2%计征。双方带上身份证、婚姻证明、房产证、土地证、购房合同、购房发票到当地的房管部门申请办理。 如有疑问，请追问。

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