分的房子有房产证吗？

我们家以前的房子要被征用开发，然后交钱就能分到房子，这个房子，有没有房产证？？？我爸爸说有，而我女朋友说没有！

这种征用开发的房子是指回迁房，回迁房和商品房一样也可以办理房产证的。对于未办理下房产证的回迁房也是可以进行交易的。这种房子，购房者手中会有一份拆迁协议。但未获得房产证的回迁房再交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

如果你被拆迁的房子没有房产证的话,那么你拆迁得来的房子同样没有房产证,除非你是按照商品房购买程序取得房子即有购房发票、购房合同,才有可能取得房产证.

其实我来告诉你一个方法就知道能不能取得房产证了. 和开发商的五证,没有关系.因为你现在是拆迁改造的. 主要是看:你原先的那套房子是集体性质还是国有的;集体的就不行,国有的就可以半证. 因为拆迁,涉及到商品户,如果开发商要是能把所有权买下,你就什么都不用担心了.

应该是没有房产证的 因为你原来的土地就是集体土地，是生产大队分的，就是没有房产证的，就是现在所谓的小产权房，自住可以，但是不能变卖 这些土地法律严格意义上是不能被开发商征用的，不过现在都乱套了，只要搞定政府内部几个官员就可以了

楼主，那房子是违章建筑吗？

有土地证没？或有没经政府审批？

1.如果有“国有土地证，出让性质”可以放心买，能过户，

2.国有土地证，划拔性质，可去缴土地出让金变成出让性质。

3.如果是集体土地证写卖契，

4.如果是违章建筑就写合同。

要是1和2，你找个中介所，花点钱叫中介带你去办，要是3和4，建议请律师行代写。

你自己拿个合同去写容易出漏子。

谢谢采纳！

首先要确定开发商具备不具备五证 一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 （如果是现房，开发商只需出具竣工备案表） 有的开发商只买下了土地使用权，并没有买下房子所占土地的所有权，所以不能办理房产证，土地还是属于乡镇的。房产证有的是正规商品房房产证，有的是使用权证。 一般拆迁、征收盖楼都是使用权证，就是大票房，具体要看开发商有没有买下土地所有权了。

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