141平算普通住房吗营改增政策对140平以上的住房有啥影响？哪位知道？

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解决时间 2021-10-14 12:37

提问者网友：我没有何以琛的痴心不悔
2021-10-13 12:55

最佳答案

五星知识达人网友：北方的南先生
2021-10-13 14:11

契税实行3%～5%的幅度税率。上海首套房普通住宅90平以下房屋按照1%征税，90平以上首套普通住宅按照1.5%征税，超过140平米3%，非普通住宅3%。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。

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1楼网友：雪起风沙痕
2021-10-13 16:35

你好，济南市商品房契税标准是：首套或名下没有房产去购房：90平以下的普通住宅是1%的契税，90平——140平普通住宅1.5%的契税，140平以上及非普通住宅3%的契税;不是首套房的不管普通还是非普通住宅都是3%。第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2楼网友：神的生死簿
2021-10-13 15:44

2016宿迁二手房政策：一是过去征营业税5%，现在改为增值税还是5%，但因为营业税是价内税，增值税是价外税，所以个人营改增后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。二是过去个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征营业税，现在改为免征增值税。

3楼网友：由着我着迷
2021-10-13 15:02

要查阅当地二套住房的即时政策，个别地区征收标准不一样。在我们这边二套购房的话契税征收标准为3%（正常情况是90平以下收1%，90平-140平收取1.5%），140平以上为4%（二套住房4%）；别的税费征收标准都一样。所以你还需要去当地房管局机构去查阅当地的税费征收政策，以免造成后期交易的繁琐事宜。希望我的回答可以对你有所帮助。

4楼网友：摆渡翁
2021-10-13 14:43

141平房子算非普通住宅了，不算普通住房；营改增以后税费政策基本上没啥影响；具体政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。注意事项：第一，原政策营业税一直是5%，另外的0.6%是城市建设费和教育附加费。现在改成增值税税率5%，只不过是由地税改成了国税，并没有说0.6的城市建设和教育附加不再征收了。所以不存在营业税从5.6%变成5%之说。第二，营改增并不涉及个税，个税还是原政策。第三，营改增后，税费计算方法可能有变化，涉及征收增值税的房产，由于计算方法的变化，可能会少缴一点税费，但是这个额度并不大。

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