我在这里已经实际居住20多年了,请问我该怎么办？

我和亲戚不是同一个村集体的，当时有个口头约定：就是把我们两个村的房子做”交换”，两家人全都知道，实际“交换”了13年后，因为交换前亲戚的房子较新，我就又补给他两万元，让他签了个农村房屋买卖协议，并无其它手续。现在距签协议也已10年了。这20多年间，原先我盖的房屋已被亲戚翻盖，亲戚盖的房屋还是原样。年初，亲戚去世，其继承人要我返还房屋，即便签了买卖合同也是无效合同（因为我并不是那个村集体的村民），我在这里已经实际居住20多年了，请问我该怎么办？
1.这种情况要是亲戚的继承人起诉，有何种理由，法院会受理吗？
2.当事人已故，其继承人要求返还房屋或分享收益，有没有诉讼时效的问题？
3.现在还未起诉，我要是把房子也拆了，其继承人就无继承的财产了，是否可行？

谢谢您的热心解答

1、如果诉讼法院会受理的，不过会查清事实作出适当的裁定与判决。
　　2、至于时效问题一般是两年，但作为继承财产权的诉讼，在继承权发生时两年，还有个自知道与应该知道时起计算。如果是合同的撤销明显时效过期了，但继承权他要找到合适的理由时则是不20年，这明显在时效内。
　　3、拆房子的作法明显不当，有可能承担财产损失的不利后果。

1、如果诉讼法院会受理的，不过会查清事实作出适当的裁定与判决。 　　2、至于时效问题一般是两年，但作为继承财产权的诉讼，在继承权发生时两年，还有个自知道与应该知道时起计算。如果是合同的撤销明显时效过期了，但继承权他要找到合适的理由时则是不20年，这明显在时效内。 　　3、拆房子的作法明显不当，有可能承担财产损失的不利后果。

可以！

1. 这种情况要是亲戚的继承人起诉，你可以反诉原告，要求返还你的房子，法院会受理的。 2. 当事人已故，其继承人要求返还房屋或分享收益，有诉讼时效的问题，诉讼时效就两年。 3. 现在还未起诉，要是把房子也拆了，其继承人一样可以主张可以权益。

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