什么是房屋实际使用面积？大概占比是多少？

什么是房屋实际使用面积？大概占比是多少？

房屋的实际使用面积，笼统点讲就是房屋室内实际可用的面积，不同于房屋面积，即为净面积。房屋实际使用面积占比是得房率。一、房屋实际的使用面积大概占比是多少？房屋实际的使用面积占的比例就是得房率。得房率是指可以供住户支配的面积(也就是套内的建筑面积)和每户的建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，如果得房率太低，则比价不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。二、怎么计算？实际使用面积是指每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不含吊柜)、户内楼梯等使用空间。所谓净面积是指上述各使用空间墙皮的投影所包围的面积，内墙皮应占墙面高度1/2以上的墙面内皮。在合同上一定要搞清建筑面积、使用面积、实际使用面积等多个专业名词的异同点，不要因为没有搞清概念，而导致合同错误的地方无法更改，进而造成损失。

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