怎样计提土地增值税税率

怎样计提土地增值税税率

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一般纳税人增值税的销项税在确认销售收入时，用应收账款总额/(1 17%)*17%计算并计提（实际就是销项税专用发票上税额）借：应收账款贷：主营业务收入贷

超率累进税率档次 档次
说 明 扣除项目指取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用或旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金； 财政部规定的其他扣除项目。

1
增值额未超过扣除项目金额50%的部分
30%
0
增值额30%

2
增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分
40%
5%
增值额 40%-扣除项目金额5%

3
增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分
50%
15%
增值额50%-扣除项目金额15%

4
增值额超过扣除项目金额200%的部分
60%
35%
增值额60%-扣除项目金额35%

税率不能计提。
土地增值税是按照销售额的2~3%（地域差别）计提、申报、预交。项目结束后根据《土地增值税暂行条例》按照增值幅度确定土地增值税的档次及适应税率。

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