分期付款打房子怎么过户？

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解决时间 2021-11-16 15:59

提问者网友：一抹荒凉废墟
2021-11-16 07:17

分期付款打房子怎么过户？

最佳答案

五星知识达人网友：零点过十分
2021-11-16 07:55

您好，
按照您饿说法你们是婚后购房，
婚后购房双方的所得均为共同财产，
也就是说不管谁的名字都是属于两个人共同所有的，
不需要过户。

如果真的需要过户，
只能将剩下的贷款全部还清后带着双方的证件和房产证，
到房产局就可以过户了，

希望能够帮助您。

全部回答

1楼网友：孤老序
2021-11-16 11:58

分期付款的房子不可以过户，贷款还清才可以过户。

过户流程：

领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表；
交易：买卖双方验人签字；
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）；
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；
地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五；
第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税；
领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷；
领取证回执此后十个有效工作日后；
领证：买方拿身份证原件取房证。

2楼网友：几近狂妄
2021-11-16 11:51

在你们当时购买的时候,如果是你们两个人签的合同,那么就是夫妻共有财产,你需要把剩下的银子都还清,然后俩人一起带着相关证件去过户.
如果当时签合同的是你老婆一个人,那这个房子应该算是你老婆一个人的财产,也同样需要还款,还清贷款然后过户.
房产证如果没有下来,1是可以找开发商,2是去房管所.
没有房产证是不能过户的,还是请您不要着急..着急也没用啊..追问当时签合同一个人签就可以的啊，难道一个人签和两个人一起签还有差别的吗？追答一个人签字,应该是只出一个房本.
在房子需要过户或者交易的时候,需要另一个人写一个同意交易的小协议.

两个人签字,是出两个房本.
每个人50%的拥有权,只要与房子本身有关的,基本都需要两个人一起到场.

两种方式可能在过户的时候稍微有一点点的不同,具体的我不太清楚,但是大致应该差别不大.
建议你还是等到房本下来再去弄过户,最好是找个大的中介公司帮忙做.虽然花些钱,但是省事省时间省精力.也不太贵,顶多几千元.

3楼网友：舊物识亽
2021-11-16 10:53

楼上说的都是有产证的情况，你的产证还没办理下来呢，你先问问开发商办产证的资料有没有递交到房地局制证科，如果没有的话，从开发商那里直接合同更名就可以了，首先，你妻子和开发商解除合同，然后在房地局公示15天，如果没有问题，你再去和开发商新签一份合同，拿去房地局备案就好了。可能开发商会收一个费用叫：更名费，具体金额就看你和开发商的关系了。希望可以帮到你。

4楼网友：鱼芗
2021-11-16 09:15

买房时结婚了吗？还有就是购房合同和贷款合同上有没有你的签字？如果有，交房后应该可以办理房产证，如果是婚后财产，等房产证办出来只需要到建委办理夫妻更名就可以；如果没有的话就得把贷款结清后做更名；还有就是联系开发商看能不能改底单，但你们的贷款合同已经生效的话，更改合同应该很难。

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