广州买二手公寓，需要交哪些税费？谢谢

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解决时间 2021-01-31 20:16

提问者网友：最爱你的唇
2021-01-31 13:06

广州买二手公寓，需要交哪些税费？谢谢

最佳答案

五星知识达人网友：青灯有味
2021-01-31 14:11

不知你是否首次购房~
根据评估价格、面积上述情况后对号入座:
1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
3、首次购房根据面积享受契税优惠，按评估额首次买90平方1%、90平方~144平方1.5%,非首次购房或144平方外按3%缴纳,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，五年外唯一普通住房才减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%因满五年可减免；
8、抵押登记费120元；
9、若需中介代理的话中介费房款的1%~3%（可协商）~

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1楼网友：人類模型
2021-01-31 14:27

二手房公寓交易税费所涉及的税种跟公寓的使用年限密切相关。一般而言，公寓和住宅规定的使用年限是不同的，住宅年限是70年，公寓是50年。但特殊情况，公寓也有70年使用年限的。如果是70年产权公寓，税费同普通商品房一致，所要缴纳的二手房交易税费税种包括个人所得税、营业税以及契税三种税；如果是50年产权，税费同商业用房一致，所要缴纳的二手房交易税费税种包括营业税：（申报价-原值）5.6%、个税：（申报价-原值）5.6%、印花税：申报价0.1%、契税：申报价全额3%土地增值税：增值额*税率（税率：30%-60%）在购买公寓时还需要注意：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，除二手房公寓交易税费外，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。

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