开发商说公摊不包括车库是否涉嫌欺诈？

我是湖南的，买房的时候有个公摊面积，大家一般默认是包括车库公摊的，等到收房了，住进去了，开发商却说公摊不包括车库，请问开发商事先不申明不公开（并且购房合同里面关于公摊这个附件是空白的），开发商是否涉嫌欺诈？法律与政府部门是怎么规定的？

地上车库很少，底下车库很大

1、地下车库不属于公摊面积，这点是明确的，开发商也没有欺诈你们
2、地下车库有2种，一个是独立开发，具有独立产权的；一种是人防设施兼为地下车库的。这两种车库都不可能公摊，独立产权的车位就不用说了。人防兼车位的库，产权属于国家民防局，是人防设施。按照人方法规定，人防设施不能公摊。

相关参考文件《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第四条 商品房整栋销售， 商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。
第九条 公用建筑面积计算原则
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

由上述法规文件可见，不管是独立使用的地下车库，还是人防兼用与停车的车库，都不在公用面积之内，即不在分摊面积之内。

是的

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