组合贷款可以贷多少年
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解决时间 2021-03-11 01:26
- 提问者网友：夢醒日落
- 2021-03-10 06:53
组合贷款可以贷多少年
最佳答案
- 五星知识达人网友：一把行者刀
- 2021-03-10 08:25
问题一：组合贷款年限 不是的，商业贷款与公积金贷款期限可以不一样的。当然作为银行来说，会考量你每月的还款能力，如每月还款能力不足，可能会要求你延长贷款期限。一般情况下，商业贷款期限为你自己根据需要选择的问题二：二手房组合贷款能贷多少年 二手房贷款的年限一般不超过30年。
购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
二手房按揭贷款需要准备的资料：
1、借款人合法有效的身份证件；
2、借款人经济收入证明或职业证明；
3、借款人家庭户口登记簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6、所购二手房的房产权利证明；
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号
8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。问题三：组合贷款最高贷多少年 一般是15年
在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的。
组合贷款的申请：
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。问题四：二手房组合贷款最高能贷多少年 住房公积金贷款的期限为1～30年，且贷款期限加借款人年龄不得超过国家规定的退休年龄（男职工为60周岁，女职工为55周岁），二手房房龄加贷款期限不得超过40年。问题五：二手房办理组合贷款，最多能贷多少年 一手房可以办理商业贷款与公积金组合贷款，二手房要么商业贷款，要么公积金贷款。问题六：公积金商贷组合贷款需要多长时间 你是想问申请后多长时间能贷下来吗？一般一个多月，两个月左右就能申请下来。问题七：组合贷款审批要多久 贷款办理条件：
1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民；
2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
4、贷款用途明确，符合国家规定，且可提供相关证明；
5、银行规定的其他条件。问题八：公积金和商业贷款组合贷款可以是不同年限吗 虽然是组合贷，但一旦贷款审批后，商贷和公积金就是独立的了，所以提前还款不影响。我的就是组合贷，可以随便选择还商贷还是公积金贷款，也可以随便选择还多少或缩短年限。
两个答案都是肯定的：
1、提前部分还款可以只还商贷部分
2、缩短年限可以只缩短商贷部分问题九：组合贷款从申请到放款需要多久 组合贷款办理时间是最长的，商业贷款与公积金贷款，两种贷款办理的流程需要同时进行。商业贷款的部分银行需要见抵押他证才能放款，公积金贷款办理过程中需要先对所购房屋进行评估才能去建委做网签，整体流程基本要在3—6个月左右。
个人住房组合贷款是指个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，建设银行同时为其发放公积金个人住房贷款和按揭贷款而形成的特定贷款组合。
应具备的基本条件为：
（一）有合法的身份。
(二）按时足额缴存住房公积金的职工，且连续缴存1年以上。
（三）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（四）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
（五）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款。
（六）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
（七）符合当地公积金管理部门规定的借款条件。
（八）贷款行规定的其他条件。问题十：组合贷款，可以首付2成吗？ 具体要看当地银行与公积金政策。各个地区政策不一样。
一、组合贷款
一是组合贷款的首付比例与房子大小无关,不管是大于90平米还是小于90平米都是一样的。
二是组合贷款的首付比例与房子的套数有关,首套房的低,二套房的高,三套房不允许贷款。
三是组合贷款的首付比例是在购房政策允许的范围内执行的。比如北上广深等一线城市有相关限购政策的,必须在政策范围内执行。
二、组合贷款的首付比例
由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批,因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道,对于购房首付的认定。这也就意味着,目前虽然公积金贷款首付比例虽然是两成,但商业银行贷款的首付比例为三成,如果购房人通过组合贷来首套房,按照国家的相关规定，二者取其高的原则,组合贷款购买首套放的首付应为30%。
三、几种情况具体实施:
1、名下无房
首付比例:首付三成,执行基准利率。(公积金贷过两次,不允许再贷公积金,只能纯商贷。)
2、名下有1套房,贷款还清
商业贷款:首付三成,执行基准利率,目前低可享受9.5折优惠。
公积金贷款:首付三成,执行基准利率的1.1倍。
(一家三口房子大于100㎡或超过家庭人均32㎡住房面积限制,无论是否使用过公积金贷款,再买房都不能再申请公积金贷款)
3、名下有2套房,贷款已还清,申请第3套房贷款
商业贷款:银行根据情况审定首付及利率。
公积金贷款:禁止贷款。
4、第一套房纯公积金贷款未结清,第二套房只能用商贷,首付4.5成,基准利率1.1倍。
5、第一套房组合贷款未结清,是不是二套房只能纯商贷?利率多少?
(1)第一套房的商贷已还清,公积金贷款部分未还清,二套房只能用纯商贷,首付低4.5成,基准利率1.1倍。
(2)第一套房商贷部分未还清,公积金贷款部分已还清,二套房可以商贷,首付低4.5成,利率1.1倍。
(3)第一套房商贷和公积金贷款均未还清,二套房只能用纯商贷,首付低4.5成,利率1.1倍。
举例来说:按规定,夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工,高贷款额度60万元;按照公积金贷款金额上限60万元计算,双职工在购买房屋总价不超过75万元时方能享受两成首付政策。超过75万元的需要办理组合贷款,即办理公积金贷款后,不足部分办理商业贷款。比如100万元的房贷,办理60万元公积金贷款,还需要40万元的商业贷款。
购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
二手房按揭贷款需要准备的资料：
1、借款人合法有效的身份证件；
2、借款人经济收入证明或职业证明；
3、借款人家庭户口登记簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6、所购二手房的房产权利证明；
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号
8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。问题三：组合贷款最高贷多少年 一般是15年
在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的。
组合贷款的申请：
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。问题四：二手房组合贷款最高能贷多少年 住房公积金贷款的期限为1～30年，且贷款期限加借款人年龄不得超过国家规定的退休年龄（男职工为60周岁，女职工为55周岁），二手房房龄加贷款期限不得超过40年。问题五：二手房办理组合贷款，最多能贷多少年 一手房可以办理商业贷款与公积金组合贷款，二手房要么商业贷款，要么公积金贷款。问题六：公积金商贷组合贷款需要多长时间 你是想问申请后多长时间能贷下来吗？一般一个多月，两个月左右就能申请下来。问题七：组合贷款审批要多久 贷款办理条件：
1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民；
2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
4、贷款用途明确，符合国家规定，且可提供相关证明；
5、银行规定的其他条件。问题八：公积金和商业贷款组合贷款可以是不同年限吗 虽然是组合贷，但一旦贷款审批后，商贷和公积金就是独立的了，所以提前还款不影响。我的就是组合贷，可以随便选择还商贷还是公积金贷款，也可以随便选择还多少或缩短年限。
两个答案都是肯定的：
1、提前部分还款可以只还商贷部分
2、缩短年限可以只缩短商贷部分问题九：组合贷款从申请到放款需要多久 组合贷款办理时间是最长的，商业贷款与公积金贷款，两种贷款办理的流程需要同时进行。商业贷款的部分银行需要见抵押他证才能放款，公积金贷款办理过程中需要先对所购房屋进行评估才能去建委做网签，整体流程基本要在3—6个月左右。
个人住房组合贷款是指个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，建设银行同时为其发放公积金个人住房贷款和按揭贷款而形成的特定贷款组合。
应具备的基本条件为：
（一）有合法的身份。
(二）按时足额缴存住房公积金的职工，且连续缴存1年以上。
（三）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（四）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
（五）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款。
（六）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
（七）符合当地公积金管理部门规定的借款条件。
（八）贷款行规定的其他条件。问题十：组合贷款，可以首付2成吗？ 具体要看当地银行与公积金政策。各个地区政策不一样。
一、组合贷款
一是组合贷款的首付比例与房子大小无关,不管是大于90平米还是小于90平米都是一样的。
二是组合贷款的首付比例与房子的套数有关,首套房的低,二套房的高,三套房不允许贷款。
三是组合贷款的首付比例是在购房政策允许的范围内执行的。比如北上广深等一线城市有相关限购政策的,必须在政策范围内执行。
二、组合贷款的首付比例
由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批,因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道,对于购房首付的认定。这也就意味着,目前虽然公积金贷款首付比例虽然是两成,但商业银行贷款的首付比例为三成,如果购房人通过组合贷来首套房,按照国家的相关规定，二者取其高的原则,组合贷款购买首套放的首付应为30%。
三、几种情况具体实施:
1、名下无房
首付比例:首付三成,执行基准利率。(公积金贷过两次,不允许再贷公积金,只能纯商贷。)
2、名下有1套房,贷款还清
商业贷款:首付三成,执行基准利率,目前低可享受9.5折优惠。
公积金贷款:首付三成,执行基准利率的1.1倍。
(一家三口房子大于100㎡或超过家庭人均32㎡住房面积限制,无论是否使用过公积金贷款,再买房都不能再申请公积金贷款)
3、名下有2套房,贷款已还清,申请第3套房贷款
商业贷款:银行根据情况审定首付及利率。
公积金贷款:禁止贷款。
4、第一套房纯公积金贷款未结清,第二套房只能用商贷,首付4.5成,基准利率1.1倍。
5、第一套房组合贷款未结清,是不是二套房只能纯商贷?利率多少?
(1)第一套房的商贷已还清,公积金贷款部分未还清,二套房只能用纯商贷,首付低4.5成,基准利率1.1倍。
(2)第一套房商贷部分未还清,公积金贷款部分已还清,二套房可以商贷,首付低4.5成,利率1.1倍。
(3)第一套房商贷和公积金贷款均未还清,二套房只能用纯商贷,首付低4.5成,利率1.1倍。
举例来说:按规定,夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工,高贷款额度60万元;按照公积金贷款金额上限60万元计算,双职工在购买房屋总价不超过75万元时方能享受两成首付政策。超过75万元的需要办理组合贷款,即办理公积金贷款后,不足部分办理商业贷款。比如100万元的房贷,办理60万元公积金贷款,还需要40万元的商业贷款。
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