到底买新房还是二手房？终于不用再纠结了

到底买新房还是二手房？终于不用再纠结了

买二手房还是新房，是大多数购房人首先考虑的问题。新房在税费、户型、流程等方面比二手房有优势，二手房在配套、区位、价格弹性等方面比新房有优势。
购房前不妨先了解二者的不同，再做出符合自己需求及喜好的判断。
选二手房是因为：
（1）、价格便宜，可谈价
二手房的成交价格由买卖双方协商决定，特别是卖家因资金困难急于出售的房子，往往低于市场价格。
而新盘的价格一般都是当时的市场价格，土地资源越来越紧张，开发商的成本越来越高，新房的价格也持续走高。
（2）、选择空间大
买二手房可以选择自己想要的区域、小区、地段、户型、楼层等，且所见即所得，什么都是看得见、摸的着的真实存在。
而土地批建一般不在中心地段，买新房，新盘小区很固定，可选择范围小。
（3）、配套齐全
二手房一般比新房更靠近热门商圈，社区的成熟度较高，一般有学校、菜市场、医院、超市，生活方便，交通便利。
如果想在稀有地段买房，可能只能买二手房了。
（4）、风险小
买房最看重房屋质量，二手房的房屋质量、产权都是可见的。
新房大多是期房，可能出现合同与交房严重不符的情况，这种风险对二手房是不存在的。
经过几年使用，房屋潜在问题都暴露出来了，只要看房时细心，就很容易能看出来。
选新房是因为：
（1）、贷款容易
新房无论采用公积金贷还是商贷，都可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。
相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。
即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。
（2）、税费便宜
（以上回答发布于2017-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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