我想问一下，二手房过户了以后，买家抵押房产证去银行，才能放尾款。如果才能避免买家拖延不去银行抵押

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解决时间 2021-02-16 09:12

提问者网友：酱爆肉
2021-02-15 17:40

是中介拿去抵押还是买家拿去抵押，再签署过户合同上，是不是有专门条款说明过户后，尾款没付清，房子还不属于买家。

最佳答案

五星知识达人网友：杯酒困英雄
2021-02-15 18:09

房产过户流程　
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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1楼网友：深街酒徒
2021-02-15 19:41

建议你不要同意。公证买卖合同是不具备法律效力的，要做公证也只能做委托公证：即买房人以你的委托人身份持公证书和房屋相关证件。但是一般来说公证的有效期是一年。买房人这么做无非是1、想等税少点再过户2、想把房子转卖，也是省税3、想把房子的产权人落在亲戚朋友名下。虽然表面上你拿到全款，没有什么损失，但是毕竟这个房子最后登记的产权人还是你，如果房子出现了法律问题，你就难逃其责。所以既然要卖，还是图个省心。过户拿钱一块办。

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