买二手房不通过中介公积金怎么提

买二手房不通过中介公积金怎么提

二手房公积金贷款，需要有房屋产权证及土地证，先到住房公积金管理中心指定的评估机构进行抵押房屋的评估作价，然后买卖双方签订《买卖房屋合同》缴纳首付款，并办理更名过户手续，之后再到中心窗口领取《公积金贷款申请审批表》、《借款合同》，准备相关资料。中心对借款人提交的资料进行审核，审核后的材料交托银行进行合同录入，办理公证、保险、抵押登记手续，中心向受托银行出具《准予放款决定书》，受托银行放款，借款人按月还款。

基本步骤如下：
第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
(1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明。)
第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清
希望以上内容对你有所帮助。

1)当然可以不通过中介 中介的产生是因为信息的不对等性，你去中介是因为你想知道卖房的信息！ 其实找中介办理公积金还是很合适的 1.公积金的款项在贷款过程中国家是冻结的 2.贷款下来后直接立的是房主的名字，如果是中介办理，还可以帮买方压款，要求房主结清房屋配套和纠纷！ 3.公积金贷款的手续费并不高，国家核定的价格是600元/单，如果中介要价过高可以和他谈！ 2）如果你是北京的，得看你的公积金是市属的还是国管的，不同的区去相应的地点办理！ 办理手续指南http://www.bjgjj.gov.cn/bszn/gd-04-01.htm 北京住房公积金网http://www.bjgjj.gov.cn/index.php右侧中部有电话和指南 3）过户费 一般是 契税：3% 印花税0.05% 土地转让手续费：1560*建筑面积*1% 还有些应该房主承担，但实际交易中往往是客户承担，或者柔在房价中的 个税：满五年可按房价的1%，不满五年只能按差价的20% 营业税：未满五年的收取房价的5.5%左右，北京是5.58%？天津是5.55% 已购公房补成本价：好像是1560*建筑面积*6% 离开北京有段日子，记不清了，你可以去当地的房管局询问！ 别听中介的，瞎忽悠！

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