求解－－大学账务专业期末试题，资产评估试题：

求解－－大学账务专业期末试题，资产评估试题：

高校办公楼需要采用重置成本法进行评估。
评估值=重置全价×综合成新率
1、重置全价的确定：以评估基准日市场价格确定资产的现行价值，以持续使用为前提，按照评估程序进行评估。即先用预决算调整法测算出评估基准日工程的建安综合造价，再加上施工临时工程造价、有关独立费用及应计算的资金成本形成该工程的重置全价，以重置全价乘以综合成新率得出评估值。
即：重置全价=建安工程费+前期及其他费用+资金成本
评估值=重置全价×综合成新率
重置全价采用概预算调整法计算，其计算过程如下：
① 建安工程费
采用预决算调整法，利用原竣工结算的工程量，按照当地工程定额取费标准以及评估基准日材料和人工价格测算出评估基准日建筑安装工程综合造价。
建安工程费=直接费+间接费+利润+税金
对于一般的构筑物筑物采用类比法确定其建安综合造价。按建(构)筑物的结构类型、使用功能进行系统的分类，将相同或相近的建(构)筑物分别编组。对各类建筑物在其结构类型及使用功能的基础上确定其基准日建筑安装工程单方造价，该单方造价反映了该类型建(构)筑物在评估基准日及所在地正常的施工水平、施工质量标准下的造价。在此基础上根据构筑物的个性进行价格调增和调减，将增减额折入建筑物的建安单方造价内，计算出实际建筑物的建安单方造价，将建安单方造价乘以面积得出建筑物的建筑安装综合造价。
② 前期费用及其他费用
前期费用和其他费用是根据河北省工程定额取费标准计算得出。
③资金成本的计算
根据规定的计算标准，资金成本以建安综合造价、前期费用及其他费用之和为基数。
2、成新率的确定：
房屋建（构）筑物的成新率采用完损等级打分法的现场勘察成新率和理论成新率组成的综合成新率，其计算公式如下：
综合成新率 = 现场勘察成新率×60% + 理论成新率×40%
理论成新率 =(耐用年限-已使用年限)/耐用年限×100%
现场勘察成新率：将影响房屋成新率程度的主要因素根据其功能分类，通过各类在构筑物造价中各部分各类别影响因素所占的比重，确定不同地区不同结构形式建筑各因素的标准分值，根据现场勘察实际情况确定各分类评估分值，根据此分值确定现场勘察成新率。
3、评估值的确定：
将重置全价和成新率相乘，得出评估值，从而对基准日房屋建筑物的重置净价作出公允估值。

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