三次贷款记录已结清，手上沒有房产，还能贷款吗？有人知道如何处理啊

三次贷款记录已结清，手上沒有房产，还能贷款吗？有人知道如何处理啊

按照已贷款记录来认定是否享受首套房贷款优惠政策。就是对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。而购买第二套还没有还清第一套贷款，再买第二套会有政策上的限制

你好，有如下政策： 1、自己有住房给成年子女购房如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字再为子女购房算第二套；否则算第一套。 2、自己有住房，以未成年子女名义再购根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 4、有全款购买住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

贵阳首套房贷款政策：个人或者夫妻名下无房，没有正在还贷款情况。申请商业按揭贷款的话，最低的首付是2成，最高只可以贷款8成。如果名下有房，没有贷款记录或者贷款已经结清了，都可以按首套的政策申请贷款。

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