装修费需要并入房产原值交纳房产税吗

装修费需要并入房产原值交纳房产税吗

根据《财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）规定：“对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。”
同时根据《企业会计准则第4号——固定资产》对固定资产的初始计量规定如下:“自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。”
因此，新建厂房达到预定可使用状态前的装修费用，应计入固定资产原值，计算缴纳房产税。

如果是新购的房装修费要计房产成本一起交房产税，如果是老房后装修，装修费总额没达到老房原值的50%时，计入费用，不用交房产税，如果达到50%或以上，要合并到原值交房产税。

装修费需要并入房产原值交纳房产税，建筑业都是地税，交营业所，没有国税的增值税。 如果房屋是自有的，装修费用应该计入固定资产成本，单独设置明细科目核算，通常按5年期间计提折旧。 借：固定资产——装修费用 贷：在建工程 装修费用单独计提折旧时： 借：管理费用 贷：累计折旧 如果房屋是租赁的，则需要作处理： 借：长期待摊费用——租入固定资产改良支出 贷：银行存款 按租赁期进行摊销： 借：管理费用 贷：长期待摊费用——租入固定资产改良支出。 备注：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

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