二手房可以先过户再交税费吗？
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解决时间 2021-02-09 11:50
- 提问者网友：精神病院里
- 2021-02-09 03:53
二手房可以先过户再交税费吗？
最佳答案
- 五星知识达人网友：逃夭
- 2021-02-09 04:35
不可以的，需要先缴纳税费再办理过户
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
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- 1楼网友：不如潦草
- 2021-02-09 08:50
二手房办理流程，先去地税交纳相关税费后，凭税票方可去过户大厅办理产权转移手续，先过户再交费，人家是不会给你过的，切忌，必须按照流程办事，那业主忽悠你呢！
- 2楼网友：动情书生
- 2021-02-09 08:27
绝对不可以，不符合正常手续，你买的二手房是否有产权纠纷你一定要搞清楚，否则会很麻烦
- 3楼网友：不甚了了
- 2021-02-09 08:14
一般二手房买卖，到交易中心，过户和税费是一起交的，买二手房要注意好多因素，其中最关键的是1.在买卖交易前期要到房产中心做一个产权调查（好多民事纠纷都是没有做好这个调查，但是这个房产公司就可以办了，花几块钱就行了）。 2.是要注意房子的户口问题，（买卖房屋的时候注意卖方户口，这个是要迁走的）。
不知道你买房子是否要交贷款，一般买二手房的流程是：产权调查、去查查你的是否能贷款、签署协议（这里面的协议的条款你是要特别注重的看看的，别听房产公司说什么协议是制式的，其实很多都是可以改的）、签合同、给首付、贷款、然后银行给卖方钱的之后、就要到交易中心过户，叫税费。
如果是一次性付款，那就更好办了。中间省去了以很多时间。不过如果是卖方要求的一次性的话，你就要考虑了。一是房子有没有问题，二是打听一下卖方是否是急需用钱（要是急需的话，你还可以压压他的价格的）。基本就这些，要是还有什么问题，可以问我，我有个朋友是上海中原地产的经理，呵呵。希望你买房顺利。 对了 ，顺便提醒一下，房产公司并不是什么都要相信的，价格你要死扣一些，要不他会中间抽钱的，或者会把你们中间的差价来做好感度，这样才能给他们满额的中介费呢。呵呵！
不知道你买房子是否要交贷款，一般买二手房的流程是：产权调查、去查查你的是否能贷款、签署协议（这里面的协议的条款你是要特别注重的看看的，别听房产公司说什么协议是制式的，其实很多都是可以改的）、签合同、给首付、贷款、然后银行给卖方钱的之后、就要到交易中心过户，叫税费。
如果是一次性付款，那就更好办了。中间省去了以很多时间。不过如果是卖方要求的一次性的话，你就要考虑了。一是房子有没有问题，二是打听一下卖方是否是急需用钱（要是急需的话，你还可以压压他的价格的）。基本就这些，要是还有什么问题，可以问我，我有个朋友是上海中原地产的经理，呵呵。希望你买房顺利。 对了 ，顺便提醒一下，房产公司并不是什么都要相信的，价格你要死扣一些，要不他会中间抽钱的，或者会把你们中间的差价来做好感度，这样才能给他们满额的中介费呢。呵呵！
- 4楼网友：荒野風
- 2021-02-09 07:58
1，先过户后缴税是不可以的，程序是先交税再过户。
2，房子可以买的条是：卖方是否出面？卖方就是产权证上的人，不管有几个都要出面，已婚的哪怕产权证上就一个人的名字，夫妻双方都要出面。证件是否齐全？不能出面的，要提供公证过的委托书，委托书上要有明确的委托事项，包括签约、过户、收钱等代办所有事项都要写清楚！
3，确认产权无误，后即可签约
4，想少交税，可以先签合同交定金，到满5年后再过户！
2，房子可以买的条是：卖方是否出面？卖方就是产权证上的人，不管有几个都要出面，已婚的哪怕产权证上就一个人的名字，夫妻双方都要出面。证件是否齐全？不能出面的，要提供公证过的委托书，委托书上要有明确的委托事项，包括签约、过户、收钱等代办所有事项都要写清楚！
3，确认产权无误，后即可签约
4，想少交税，可以先签合同交定金，到满5年后再过户！
- 5楼网友：胯下狙击手
- 2021-02-09 07:43
1、、先交纳税费才可以过户的，因为过户的时候需要提供一份完税证明才可以进行过户。
2、应该是先网签合同，再签正式合同，凭网签合同作为纳税凭据去地税纳税，再进行换本手续和物业交接、房款交付手续。
- 6楼网友：未来江山和你
- 2021-02-09 04:42
二手房买卖应该先交税再过户，不可以先过户的。二手房买卖先交契税再过户。
二手房契税：
个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;
所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
二手房过户需要的资料：
1、买卖双方签定北京市存量房买卖合同(网签);
2、卖方配合买方申请贷款(银行评估，批贷);
3、买卖双方到所属区地税缴纳税费(买卖双方同时到场);
4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续(买卖双方同时到场);
存量房屋买卖准备材料：
(1)原房屋所有权证(原件);
(2)房屋买卖合同(原件);
(3)契税完税或减免税凭证;
(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白);
(5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋);
(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);
(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;
(8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。
二手房契税：
个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;
所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
二手房过户需要的资料：
1、买卖双方签定北京市存量房买卖合同(网签);
2、卖方配合买方申请贷款(银行评估，批贷);
3、买卖双方到所属区地税缴纳税费(买卖双方同时到场);
4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续(买卖双方同时到场);
存量房屋买卖准备材料：
(1)原房屋所有权证(原件);
(2)房屋买卖合同(原件);
(3)契税完税或减免税凭证;
(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白);
(5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋);
(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);
(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;
(8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。
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