（二）甲公司从事房地产一发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下： （1）1月1日，因商品房滞销，

（二）甲公司从事房地产一发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：
（1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9 000万元，未计提跌价准备，公允价值为10 000万元。该出租商品房预计使用50年，预计将残值为零，采用年限平均法计提折旧。
（2）1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2 750万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，采用直线法摊销。办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3 500万元。
（3）3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6 500万元，至重新装修之日，已计提折旧2 000万元。账面价值为4 500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1 500万元。装修后预计租金收入将大幅增加。
甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。
要求：
根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第3题至第5题。
3．下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。
A．商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益
B．重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报
C．用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本
D．商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值
4．甲公司出租商品房20×8年度应当计提的折旧是（）。
A.165．00万元 B.180．00万元
C.183．33万元 D.200．00万元

答案4、A
解析：甲公司是因为商品房滞销所以将两栋商品房出租，那么出租之前是作为存货核算的，出租后是用成本模式进行后续计量，所以08年计提折旧的时间就应该是11个月，所以折旧金额是9000/50/12*11=165。
还是不明白为什么1月不算，1.1号董事会决定将两栋商品房用于出租了啊。。。。

①房地产开发企业持有的商品房是作为存货来核算的，存货属于流动资产，不计提折旧。所以1月份还是属于存货，不计提折旧；②：用于出租的商品房划为投资性房地产时（成本法下）的折旧是（同固定资产计提折旧一致）是按照当月增加当月不计提，当月减少当月计提的原则，所以存货变为投资性房地产后按照固定资产的折旧原则是下月开始计提折旧，所以是从2月份起开始计提。故是11个月的折旧期。
注意这是成本法下的折旧原则，而公允价值计量模式下投资性房地产是不计提折旧的！
我也考注会会计这科，学到投资性房地产这章，弄懂了这个问题。希望我的讲解你能明白谢谢！

首先开放商不用解决这问题 因为他投资的钱早收回来了还赚了好几倍 剩下的所谓滞销楼 放在那也是在升值的 怎么都不会亏的 所以开发商说的什么滞销打折什么的 都是扯淡的话 没有卖错的只有买错的

如果个别小开发商真出现滞销问题 也不必担心 他们会抵押给银行 把钱套出来干别的投资

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