来讲讲咋找施工队

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直接查当地的建设局网站，上面有很多建筑单位的，是有资质要几级的都有，还有一些施工建筑的公司，那样找的也比较有保障，不要随便去大马路上找。

找施工队很容易的，这是他唯一的优点，一般各大建材城门口就有。但后期要出现问题，比方说水电出问题，把地板泡了什么的，根本找不到对方，只能自己认赔大装修公司，设计水平一流，装修水平较好，后期出现质量问题，售后有保障，但费用较高，一般基础装修低于三万元的装修活，大装修公司不接中小装修公司，价格便宜，将来出现售后有一定保障家居网目前长期合作的有两家中小装修公司，方氏传业，金玉装饰，并且有的还能做到先施工

如何找到好的施工队过去做甲方，施工队的选择还真有点为难。现在又做甲方又做施工方，与搞工程承包的人打交道多了，渐渐地就知道了一些工程承包的道道。现在的施工行业，有一个名义的承包商和一个实际的承包商。名义的承包商是建筑公司，实际的承包商就是包工头。现在的建筑公司基本上都不自己做工程，大多数或者说经常是只出借企业资质给包工头们去承担工程。偶尔建筑公司自己去承揽业务，然后转卖给包工头。于是可以这么说，找施工队实际上是找包工头。是直接找包工头还是找建筑公司然后建筑公司再去找包工头呢?一些大的地产公司，由于有长期的合作单位或个人，因此它们不用去耗那么大的神。如果直接找包工头，由包工头自己去找建筑公司挂靠，相对来说挂靠成本要低一些，一般1-3个百分点，低的可能半个百分点。如果找建筑公司，由建筑公司去找包工头，管理费(相当于挂靠费)就要8个百分点左右，有的甚至15个百分点。这样看来，如果先找包工头，然后由包工头去挂，在建筑管理费用上或节省7个百分点的成本。如果把这7个百分点给包工头，包工头就可多赚点钱;如果由甲方留下，甲方就可省下7个百分点的建筑开支。按目前一个平方约2500元的建筑成本来看，一个平方可省下约180元。这可不是一个小数。尤其是在当前建筑业的利润率不中3%的情况下，很多项目就可以赚不少的钱了。所以选施工队的第一步是要直接找包工头，而不是找建筑公司。如何去找包工头，是不是要通过中间人。工程有很多掮客，他们以有关系为名来承揽工程。其实作为建设单位，只要你是自己的，你为什么不自己去找施工队呢?如果是官家的项目，因为要吃点回扣，那是另当别论了。所以很多大地产公司都是自己找包工头。是不是所有的包工头都能讲信用，当然不是，大多数包工头都不那么讲信用。所以找好的施工队还真有点难。

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