离婚确认房产时，应以房屋产权证日期为准还是以房屋买卖合同日期为准？

我哥在与其前妻办理结婚登记前由我家一次性付款购买了一套房产，房产权属人是我哥的名字，房产证日期在结婚证日期之后，房产证上房屋权属来源所注明的转让时间在结婚证日期之前。其前妻知道有该房产，也知道该房产不是我哥出资购买，我哥与其前妻的离婚协议上没有提及该房产的处置。请问这属于他们夫妻关系存续期的夫妻共有财产吗？现在我哥有权单方面处置该房产吗？请有识之士鼎力相助，谢谢！

你问的问题是一个有争议的问题，我认为，该套房子是属于个人财产，不是共同财产。原因在于：

1.对于房屋买卖而言，它存在一个债权合同和一个物权合同。对于债权合同而言，合同签字盖章就成立了。而对于物权的转移，是以登记为原则。综上我们可以看出前面的债权的产生先于物权产生，债权是一个原发性的权利。因此应该按照合同签订的日期进行确定。

2.对于婚后共同生活的过程中，房子增值的部分，我认为是夫妻共同财产，因为该增资的财产，是婚后取得的。

很明显，不属于夫妻共同财产。你哥有权处置

如果办房产证时，你哥没有结婚，并且结婚后没有登记你嫂子的名字，那属于你哥个人财产。

那不太好办，要以房产登记为准，应是夫妻共同财产

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