合同违约怎么办

合同违约怎么办

这个要根据具体情况断定。 解决途径首先应该积极寻找服务公司协商解决，若协商未果的话可以依法维护自己的权益。 追问： 就是对法律不了解咯，合同上注明了遇上商铺变动，必须要与我协商，可现在他们是按照政府说要搞创卫而单方面没在合同到期的时候改动商铺了、 回答： 那你合同上所说的协商方式为：书面还是口头？ 如果是政策变动的确属于不可抗力，那请他们出示政府文件！ 追问： 我们有书面合同的，不属于法律规定的政策变动算不可抗力的吗？他们只是按照政府要求搞创建卫生县城而做改造 回答： 不可抗力是一项免责条款,是指买卖合同签订后，不是由于合同当事人的过失或疏忽,而是由于发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，发生意外事件的一方可以免除履行合同的责任或者推迟履行合同，在我国《民法通则》民法通则上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。 不可抗力主要包括以下几种情形： （1）自然灾害、如台风、洪水、冰雹； （2）政府行为，如征收、征用； （3）社会异常事件，如罢工、骚乱。在不可抗力的适用上，有以下问题值得注意： （1）合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定； （2）不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责；如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款； （3）不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。 3．不可抗力的免责效力。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但有以下列外： （1）金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。 （2）迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。 追问： 那我如果和他们没有协商好，那我应该依据是国家法律的什么条款为武器呢？ 回答： 首先，你要到相关部分了解是否有相关政策，是判断是否为不可抗力的因素，一般政府行为都会有补偿。 其次，如果开发商没有和你协商而擅自改变或者未能按时履行约定应该属于违约行为。 追问： 你的意思就是说那我只能够和开发商协商咯，如果协商不了，那就持合同去起诉政府还是开发商呢？违约了，那不就有什么违约金吧，那违约金是怎么计算的？ 回答： 正常应该是开发商找你们协商，起诉的主体应该是合同的主体，即开发商！

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