二手房过户过程中税收如何降到最低

各位达人请帮帮忙，具体情况是这样的哈：我们打算在乡镇买一套二手房，但是现在我们自己家有房子，不是套房，是农村的土房。家里房子户口本名字是我爸爸的，这次买房子的名字也打算用我爸爸或者妈妈的。

1、我们这样买套房子会不会算作二套房产？
2、我们打算买的这套房子使用已经超过五年，面积108平方米，6楼（顶楼），没有小区，没有电梯。，我们那里房价差不多1700-1800一平米左右，买房子打算一次性付清，不贷款。我的主要目的是想要把整个过户过程中的税降低到最少。
（1）评估价评估高一点还是低一点比较好？
（2）目前没有中介，打算买卖双方直接去办手续。这样的话大概需要多少钱的税钱（大概估计就行，不用太精确）
3、（1）我只知道过户的税跟评估价和购入价有关，请问各位有没有更好的办法把整个税钱降到最低？
（2）办过户手续麻烦吗？ 需要准备些什么资料？
（3）整个手续办下来需要多长时间？一天能不能搞定？

1、了解相应政策，达到减免标准的，不要怕麻烦，手续拿齐，该减免的要申请减免。
2、国家提倡如实申报，不建议走旁门左道逃税。

也就是二手房交易。房产证未办理，也就是没过五年，交纳房款总额百分之五的营业税，应是原房主缴纳，但是这部分钱肯定包含在了房款中，‘百分之一点五的契税，测绘费，交易费6元一平，还有中介费，工本费。因为还未交房，新房，要更名的话也就是改合同可能需要2万的更名费

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