房产证上的面积与预售合同上的面积关系

请不要回答3%的事，我只想知道以下几点
1。预售合同中，预售面积100，套内80，公摊20，实际面积变为100.20(套内和公摊还不知到），因为没有办房产证。这0.20的增加面积如果要求补缴，万一是公摊面积变大，比如20.40,套内其实78.8(套内面积反而比预售合同的小），仍然需要补缴吗？（简单的说，如果交房时，面积增大，但增大的部分是公摊面积，套内面积反而减少，需要补缴费用吗？）
2。上述情况，由于房产证未办，须重签预售合同吗？还是只要补充协议说明。
3。有必要自费请测绘局的测量吗？（测绘局是不是只能测套内面积？）
4。如果实际套内面积比预售合同少了，可以要求补偿差价吗？
5。如果不行，一来一去也差太大了，花钱买公摊面积，谁干啊！？

预测面积与实测面积的区别。预测面积一般是按照图纸计算的，实测面积是实地测绘的。
关于面积差异的处理预售合同中应该有明确的条款，基本都是按照实测面积多退少补，
未明确表示，一般是建筑面积，建筑面积=套内+公摊。
1、2、就目前不动产部门登记业务和房管部门合同签订来看，不进行首次登记，不应该在合同中出现实测面积。（预售合同使用预测面积，现售合同使用实测面积。）
3、目前测绘部门一般属于不动产部门，数据是按照规定测绘和计算的。测绘的东西很多，不仅是测套内面积。（个人可以申请测绘，一般没必要。）
4、5、网签合同中有明确条款计算价格。按照合同约定去多退少补。（公摊面积也是个人使用的，不用以为自己吃亏了。）

不是的，购房合同上的面积是房管局的图测面积，也就是测量图纸得出的面积，房产证上的面积是房管局的实测面积，房产证是以房管局实际房屋测量得出的面积为准的。 关于两者的面积偏差，在购房合同里有约定的，一般是多退少补的。具体可以看购房合同的。

如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！

点此我要举报以上问答信息