土地使用权上面积大于房产证上建筑面积 怎么补偿

我父母的房子最近面临棚户改造，面临一些疑问。
具体如下：这套房子是我父母从其他人手上 买来的，是以前一家省属企业的单位房，后来企业倒闭，厂房部分早在5年前已经拍卖，现在已经修成了一大型商品房小区，而住宅部分并未涉及。以前的房主将房子转卖给我父母的时候，房产证办下来的面积是78.5，但是土地证使用证上的面积是105，性质是出让。现在面临棚户改造，涉及补偿，我们是按照房产证的面积还是土地使用权证上出让的面积要求补偿？
现在政府的补偿办法大概是：货币补偿和产权置换。我们一家现在希望产权置换，是否我们可以要求按照土地证上的出让面积（105平方）补偿？谢谢

房产的价格与土地的价格不同，应当分别计算补偿的金额，一般置换都是房屋的置换，多出的面积应该是院落的面积，应该分开计算。

房产证面积肯定大于土地证面积。性质是出让就对了，要是划拨国家直接就把它收回了。至于多出的土地面积补偿问题很难说咕~~(╯﹏╰)b，看你的关系硬不硬了！拆迁队有标准么(⊙_⊙)？

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