想买房，不知道均摊面积怎么算的？

想买房，不知道均摊面积怎么算的？

一、房屋公摊面积计算方法：
　　（一）房屋层高
　　计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米，以下同）。
　　（二）外墙墙体
　　同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。
　　各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。
　　金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。
　　（三）斜面结构屋顶
　　房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。
　　（四）不规则围护物
　　阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
　　（五）变形缝
　　与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
　　（六）非垂直墙体
　　对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。
　　房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。
　　（七）楼梯下方空间
　　楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
　　（八）公共通道
　　临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
　　（九）二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。
　　（十）与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
　　（十一）室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。
　　二、房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。
三、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。
　　四、根据《房产测绘管理办法》的有关规定，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。

国家质量技术监督局发布的规范，共有建筑 面积分摊的原则是：产权双方有合法权属分 割文件或协议的，按其文件或协议规定计算 分摊；无权属分割文件或协议的，可按相关 面积比例进行计算分摊。

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