房子没有房产证能买吗？

不要买 政府不承认这种协议 违法协议 违法合同 不能得到法律支持 出现纠纷 只能自己协商 如果人家黑你 你就只能认倒霉 很有名的案例是 北京画家村小产权房纠纷 网上很多报道 你可以看看

可以买，前提是你和他是一个村的或你不是城市户口。

如果你是城市户口也可以买，首先得要房主将这块宅基地转换成普通用途建设用地，需要交纳一定的土地出让金，这样就可以办理房产证了，然后你就可以和他直接交易了，不过费用增加了很多，但是这是最有保障的一种，可以马上上市为商品房，自由买卖。

1.法律明确规定，只有拥有正式房地产证的物业才可以上市交易，其它例如“集资房”、“宅基地”等“小产权房”均不可上市交易。

2.若小产权房转让的话，所收资金视为“非法所得”，必须退还

3.即使签订了合同，但法律意义上原业主仍然是该物业的主人，若原业主有经济纠纷，权利主张方仍可以对该物业进行查封，买方一点保障都无

4.上面的解释相信你也可以看清楚，完全没有任何保障，不出事的话就相安无事，出事的话血本无归。建议谨慎考虑

有纠纷

这就是前不久炒得很热的小商品房问题啊

这个房子是没有房产证的 并且 这建筑就是以前的非商业用地 它的土地的性质是属于国家的划分给农民的

做了这个房子只能出租 不能出售的

并且 你买了这个房子是不受法律保护的 在将来 如果政府正这块地的话 你 将获得不了任何补偿 补偿的是 原土地使用权的人

应该有小产权证吧，所谓的小产权证就是本村出示的证明，如果政府以后要征用你的房子，拿你什么也没有了，最好不要买这样的房子，法律上不承认。