房屋土地使用证过户中的划拨和出让的区别

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土地性质是划拨或者是出让 出于两种土地拿到地的方式不一样。
1，出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
2，划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

土地使用权的取得方式主要有：
租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。

不用变更，这个没有硬性规定，十几年前的老小区，一般的土地性质都是划拨，你要是变划拨为出让的话，要多缴一笔土地划拨税，是为政府创收了。。

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