卖方有2套房,买方有2套房,交易税怎么算

卖方有2套房,买方有2套房,交易税怎么算

私房交易收费标准： 1、交易手续费：住宅6元/平方米，双方各50％。 2、登记费：购房人交纳住宅：80元/套； 3、契税：购房人交纳 住宅：个人购买普通住房（144㎡以下）按交易额的1.5％交纳，非普通住房（144㎡（含）以上）按交易额3％交纳；单位购买按交易额的3％交纳； 4、营业税及附加：卖房人交纳①普通住房（144㎡以下），转让时不足5年，按交易额的5.55％交纳，超过5年，免征营业税及附加；②非普通住房（144㎡（含）以上），转让时不足5年，按交易额的5.55％交纳，超过5年，按销售收入减去购房价款差额的5.55％交纳。 5、个人所得税（或纳税保证金）：卖房人交纳，住房转让时不足5年按下列方式交纳①能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，适用税率20％，应纳税额＝应纳税所得额×20％(应纳税所得额＝转让住房收入额—住房原值和合理费用)；②不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％交纳。住房转让时超过5年，免征个人所得税，个人出售住房的一年内，按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。 6、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 7、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。 其中关于营业税和个人所得税的具体问题，请咨询地税局。

属于二套房出售、不能减免个税：其他根据房屋是否满五年？购房者是否首次购房？评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担；　 5、交易费6/平方,双方;　　 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

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