小区楼房的顶楼，第七层，没有房产证，土地证，很便宜，只能和开发商签协议，是否需要公证？这样的房子能否购买？不知国家在这方面有些什么政策？

小区楼房的顶楼，第七层，没有房产证，土地证，很便宜，只能和开发商签协议，是否需要公证？这样的房子能否购买？不知国家在这方面有些什么政策？

一般来说,是没有什么保障的,具体看开发商备一些什么资料,能公证最好,该楼房是否属违章建筑,没有证是什么原因,能否补办,凭什么补办,你下面六层有没有产权的?又是什么性质的产权.如果遇上要拆迁,是否可以补偿.房屋是一种特殊的商品,花样很多,要多个心眼.

这个房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是你，没有办法进行过户手续。从以往历史来讲，很多房屋在计划经济条件下比如使用权或者原来单位即便购买了，没有土地这一块儿，包括公房再上市，经济适用房再上市，在住房制度的改革过程中，将来会看到市面流通的房子一定是房地一体的，有土地没有房子或者有房子没有土地这个房产的产权是不干净的，所以购房人一定要树立一个房地一体的概念，房屋和土地的相应权属关系应该是契合的，否则在交易、出售、转让、出租、抵押上都会发生法律问题。   如要购买此房：   1、确认此房是否属此房所谓此房主人的房产，并不是他说了是就是的。鉴定的唯一凭证只有房产证， 所以此房可以说不是你所谓的房主人的房,至目前为止他是无权将该房产卖与你的。   2、如仍须购买此房,你们之间应进行正常的合法的转让程序，如现房主无法取得此房产权证那么请您千万别购此房，就算是你付了钱这房也没有任何证据证明此房是你的。   3、千万记住：必需在购买前确认产权清晰，房产证是唯一的鉴定凭证。因为在房产交易中非常强调产权的完整及清晰。 

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