国家商业建筑层高和容积率指标计算规则

国家商业建筑层高和容积率指标计算规则

住宅建筑当层高大于等于4.5米,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算.跃层式住宅、别墅等当起居室（厅）层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率.　　办公建筑当层高大于等于4.8米,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算.门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率.　　商业建筑当层高大于等于5米,计算容积率指标时,建筑面积均按该标准层面积乘1.5倍计算.达到2000平方米以上的大型商业用房（如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房）建筑高度可根据功能要求适当提高.门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率.　　地下空间：层高2.2米以上,室外地坪为基准,地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5m时,建筑面积不计入容积率；当地上部分大于1.5米时,该层建筑面积计入地块容积率.若因地势原因室外地坪高低有变化时,按上述规定分别计算.　　架空层：建筑底层布置层高3.0米以上架空层,其建筑面积可不计入地块容积率,但电梯井、门厅、过道等围合部门应计入容积率.架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地,视线通透、空间开敞；无特定功能,只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用.架空层应计入建筑层次.

我明天再问问老师，叫他解释下这个问题

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