商品房产权年限是好多年？有人说现在是40年了，新规定。

1、房屋到70年后，首先国家在此地有没有重大规划（一般指军用），如没有的话，需提前一年续约，你还可以继续使用该房屋，继续续约使用年限就是了，如有规划则国家就无偿收回了。

2、房屋公共维修基金一般在房管局有专门的账户，如需使用则需要提交申请，一般提取是由物业使用，个人没有权利提取的，并且一旦此基金使用完毕，个人还的要交的

产权是无限期的，年限是指的土地租赁年限，商品房住宅是70年，商铺才是40年

根据中国的土地出让使用年限的相关规定，分别有如下几种：

一、住宅用地(商品房用地)为70年。

二、工业用地(工厂、工业区)为50年。

三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地为50年。

四、商、娱、旅等盈利性项目用地为40年。

五、其他综合类性质用地为50年。

民用住宅使用是70年，商住的是45年。学校用地是50年

商品房是70年。